PRAXIS | 43 zunächst auf vier Prozent und fielen später sogar auf ein Prozent. Wären die Immobilienpreise stabil geblieben, hätten sich Investitionen mehr denn je gelohnt. Da die Mieteinnahmen die Zinslast überstiegen, entstand ein attraktiver Cashflow. Doch die niedrigen Zinsen führten zu einer massiven Preissteigerung. Die Nachfrage blieb hoch, das Angebot war knapp, so dass die Preise weiter in die Höhe schossen. Dadurch sanken die Mietrenditen in vielen urbanen Gebieten auf unter zwei Prozent. Es war nicht ungewöhnlich, das 50-Fache oder mehr der Jahresmiete als Kaufpreis zu zahlen. Viele Anleger hielten sich daher zurück, was zu einem Rückgang der Neubautätigkeit und infolgedessen zum aktuellen Wohnungsmangel führte. Dieser Mangel wird durch den Rückgang von Bauaktivitäten weiter verschärft. Die politisch angestrebten 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr werden seit Jahren deutlich verfehlt. Neben diesem „gap“ sorgen regulatorische Hürden für weiter steigende Baukosten. ... und fielen dann wieder Der russische Angriff auf die Ukraine löste 2022 einen Preisschock bei Energie und Rohstoffen aus, was zu einer drastischen Inflation führte. Um diese Entwicklung zu stoppen, hob die Europäische Zentralbank die Leitzinsen an, wodurch auch die Bauzinsen stiegen. Inzwischen haben sich die Zinsen bei etwa 3,5 Prozent für zehn Jahre und vier Prozent für 20 Jahre stabilisiert. Gleichzeitig sanken die Immobilienpreise in vielen Ballungszentren deutlich, in kleineren Städten moderater. BEISPIELRECHNUNG Kaufpreis T€ Eigentumswohnung 75,6qm = 6.693 €/qm 506 Tiefgarage 35 Gesamt 541 Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 5% Notar + Grundbuch 2% Gesamt 7% 38 Gesamtaufwand 579 Davon entfallen auf: Grund u. Boden 5% 29 Gebäude 95% 550 Gesamt 100% 579 Endlich einfach Mediziner:in sein. Innovative und digitale BFS-Lösungen befreien dich von administrativen Fesseln, stärken ein vernetztes Gesundheitswesen mit Patientenfokus und helfen, deine Idee von Gesundheit zu verwirklichen. Jetztauf meinebfs.de Frei schwim men Einfach. Machen. André Wiersig, Extremschwimmer
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