PRAXIS | 23 vernünftiger Verkauf der Immobilie möglich? Kann sie zu Wohnzwecken umgebaut und dann verkauft oder vermietet werden? Bei einer eigenen Praxisimmobilie ist die Vermietung der Räume an den Nachfolger hinsichtlich der Mieteinnahmen meist genauso wichtig wie der Kaufpreis der Praxis. In unserem Beispiel machen wir folgende Annahmen: Betrachtungszeitraum: 35 Jahre angenommene Inflation: 2,5 Prozent p. a. 160m² Fläche plus fünf Stellplätze in Bayern Kaufpreis: 1 Million Euro plus 5,5 Prozent Nebenkosten (am Beispiel Bayern) Gesamtaufwand: 1.055.000 Euro Zinsen: 4 Prozent für 20 Jahre fest Summe: 42.200 Euro p. a. Miete (kalt): 15 Euro/m2 fünf Stellplätze á 40 Euro (Monat): 2.400 Euro p. a. Gesamtmiete: 31.200 Euro p. a. Reparaturen (geschätzt): zu Beginn 3.000 Euro p. a., im 35. Jahr nach Inflation 7.120 Euro – im Durchschnitt also 5.060Euro Die laufenden Nebenkosten sind beim Kauf und bei der Miete annähernd gleich. Die Abschreibung des Gebäudes erfolgt auf 33 Jahre = 3 Prozent vom Gebäudewert, dieser wurde mit 90 Prozent der Investitionssumme angenommen. Auf den nicht abschreibungsfähigen Grund- und Boden entfallen 10 Prozent. Wenn Sie die nachfolgenden Zahlen hinsichtlich Kauf oder Miete vergleichen, wird Ihnen auffallen, dass beim Kauf der Zinsaufwand und die Reparaturen zunächst höher sind als die Mietzahlungen. Dieser Nachteil beim Kauf wird aber durch die Steuerersparnis auf die Abschreibung kompensiert. Außerdem ist später durch die Inflation die Miete höher als die Zinsen und Reparaturen. Wir haben deshalb darauf verzichtet Zinsvor- oder -nachteile beim jeweiligen Modell darzustellen. Letztlich sind das keine Beträge, die die eine oder andere Lösung in Frage stellen würden. Miete Wenn Sie mieten, entstehen in unserem Beispiel in den 35 Jahren 1.032.000 Euro Kosten netto (Tab. 1). zm114 Nr. 22, 16.11.2024, (1893) MIETE Miete p. a. im ersten Jahr 31.200€ im35. Jahr nach Inflation 74.044€ Durchschnittlich 52.622€ x 35 Jahre 1.842 T€ Steuerersparnis hieraus 42 % plus Solidaritätszuschlag –> 44 % −810 T€ Nettoaufwand 1.032 T€ Tab. 1 Meisterlabore! Lokale Partner für höchste Qualität! Für Sie und Ihre Patienten zählt jedes Detail. Die QS-Dental geprüften zahntechnischen Meisterlabore stehen Ihnen als fachlich versierte und lokale Partner für Ihre Praxis immer kompetent zur Seite. Gerade in diesen Zeiten schenken Sie sich und Ihren Patienten noch mehr Sicherheit und Qualität! Geprüfte Meisterlabore arbeiten mit einem speziell auf die Branche abgestimmtenQualitätssicherungskonzept, das die Qualität steigert und mehr Sicherheit bietet. Sie können sich hier in jedem Detail stets bester Ergebnisse sicher sein – zum Wohle aller Ihrer Patienten. Noch ohne QS-Labor? Gehen Sie auf Nummer sicher. Sie wollen ein QS -Labor in Ihrer Nähe kennenlernen? Prima. Dann informieren Sie sich unter: www.qs-dental.de Zahntechniker besuchen die IDS2025. Besuchen Sie dort auch uns - die AMZ Allianz für meisterliche Zahntechnik! Köln• 25. bis 29.März 2025 QSDental geprüft AusVerantwortungfür Qualität &Sicherheit ®
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