PRAXIS | 25 Sicht grundsätzlich von der Installation einer GmbH & Co. KG zum Halten einer Praxisimmobilie abzuraten. Erwerb der Immobilie durch den Ehegatten: Wenn stattdessen der Ehegatte die Praxisimmobilie erwirbt und an den Praxisbetreiber vermietet, kann die Besteuerung der stillen Reserven vermieden werden. Eine Besteuerung der stillen Reserven würde nur stattfinden, wenn die Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren nach dem Erwerb veräußert werden würde. Dies lässt sich in der Regel vermeiden. Aber Vorsicht! Nicht alle Ehen halten ewig. Deshalb ist hier dringend zu empfehlen, im Grundbuch ein Vor- und Ankaufsrecht für den Praxisbetreiber eintragen zu lassen. Auch bei einem Verkaufserlös nur in gleicher Höhe wie der Kaufpreis, also 1 Million Euro, wäre der Nettoaufwand ein ganzes Stück niedriger als bei der Mietvariante. Kauf durch den Ehegatten Beim Erwerb der Praxisimmobilie durch den Ehegatten und Vermietung an den Praxisbetreiber, fällt die oben genannte Steuer in Höhe von 567 T Euro nicht an, so dass sich der Nettoüberschuss auf 810 T Euro erhöht. Dementsprechend erhöht sich der Vorteil Kauf gegenüber Miete auf 1.851 T Euro. Auf die heutige Kaufkraft umgerechnet ist dieser Betrag entsprechend niedriger. Umsatzsteuer Wenn in der Praxis höhere umsatzsteuerpflichtige Umsätze erzielt werden, insbesondere durch die Herstellung von Zahnersatz (Eigenlabor), ist die auf die hierfür anteilig entfallende Umsatzsteuer bei Ihnen als sogenannte Vorsteuer abzugsfähig. Wenn Sie also eine Praxisimmobilie selbst errichten, kaufen, umbauen oder renovieren, denken Sie stets daran, den entsprechenden Vorsteueranteil in Ihrer Umsatzsteuererklärung anzugeben. Dies kann zeitanteilig auch binnen der ersten zehn Jahre nachträglich erfolgen, wenn Sie erst später ein Eigenlabor installieren. Fazit Auch bei der Praxisimmobilie ist der Kauf durch die Inflation oftmals besser als die Anmietung. Dieser Effekt verstärkt sich nochmals beim Erwerb durch den Ehegatten. Selbst wenn die Praxisimmobilie nach Aufgabe der Praxis zu Wohnzwecken umgebaut werden muss, wird das meist so bleiben. zm114 Nr. 22, 16.11.2024, (1895) sträight Aligner bluedenta T 04644 - 958 90 31 M info@bluedenta.de Wwww.bluedenta.de Jetzt Online-Infotermin buchen! 046449589031 Hotline WirdieArbeit, SiedasVergnügen Alle sträight Aligner + Höchste Qualität: werden zu 100% in Deutschland hergestellt Einschätzung und Planung + KFO statt KI: durch echte Kieferorthopäd:innen Patientenfall innerhalb von +E!zient: wenigen Minuten digital angelegt Kosten entstehen erst bei + Transparent: wirklichem Behandlungsbeginn www.sträight.de Online
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